Investissement 150 000€
Studio 150 000€
Comparaison réelle du rendement sur 5 ans
Dubai UAE
Studio 35m²
Prix d'achat150 000€
Frais (4%)6 000€
Revenus locatifs
Loyer mensuel1 200€
Rendement brut9.6%
Impôt sur loyers0€
Bilan sur 5 ans
Gain total132 000€
+85% de rendement
Genève Suisse
Impossible
Prix d'achat150 000€
Aucun bien disponible. Prix minimum ~600 000 CHF
Restrictions Lex Koller
Achat limité pour étrangers
Autorisations cantonales requises
Prix parmi les plus élevés au monde
Avec 150k€, impossible d'acheter à Genève
Budget minimum: ~600 000 CHF (~620 000€)
ConclusionDubai = accessibleGenève = inaccessible pour ce budget
Données vérifiées
Comparaison détaillée
Fiscalité
Dubai UAE
0%
0% Impôt sur le revenu
0% TVA locative
Pas d'impôt sur le revenu
Pas d'impôt sur les plus-values
0% droits de succession
Suisse
40%
25-40% IR selon canton
+ Impôt fortune + successions
Impôt cantonal variable (20-40%)
Impôt sur la fortune (0.3-1%)
Droits de succession élevés
Rentabilité locative
Dubai UAE
7-12%
7-12% rendement net
Fort rendement garanti
Rendements 2-3x supérieurs
Forte demande locative
Marché en croissance
Suisse
2-4%
2-4% rendement net
Marché stabilisé
Rendements très faibles
Prix immobiliers très élevés
Réglementation stricte
Plus-value immobilière
Dubai UAE
+40%
+30-50% en 3-5 ans
Croissance explosive
Marché en pleine expansion
Hub international majeur
Expo 2020, réformes attractives
Suisse
+6%
+5-8% en 10 ans
Croissance très modérée
Marché mature et stable
Accès limité aux étrangers
Prix déjà très élevés
Visa investisseur
Dubai UAE
10 ans
Golden Visa 10 ans
Dès 2M AED (~500k€)
Résidence permanente 10 ans
Inclut conjoint + enfants
Procédure rapide (2-3 mois)
Suisse
1-5 ans
Permis B ou forfait fiscal
Procédure très sélective
Quotas cantonaux limités
Forfait fiscal (min 150-400k CHF/an)
Conditions très strictes
Qualité de vie
Dubai UAE
330j
330 jours de soleil
Sécurité maximale
Ville la plus sûre au monde
Infrastructure ultramoderne
Lifestyle exceptionnel
Suisse
Cher
Coût de la vie le plus élevé
Qualité premium mais chère
Prix parmi les plus élevés au monde
Restrictions pour étrangers
Climat rigoureux l'hiver
Création d'entreprise
Dubai UAE
2 jours
48h pour créer
100% propriété étrangère
Procédure digitale simplifiée
0% corporate tax (FZ)
Zones franches avantageuses
Suisse
3 sem
2-3 semaines
Procédure structurée
Formalités cantonales
11-24% corporate tax (selon canton)
Capital minimum requis
Délai d'acquisition
Dubai UAE
1h
Propriétaire en 1 heure
Signature digitale instantanée
Processus 100% digitalisé
Signature électronique sécurisée
Transfert immédiat de propriété
Suisse
4-6 mois
3-6 mois
Autorisation cantonale nécessaire
Lex Koller (autorisation étrangers)
Notaire et registre foncier
Délais administratifs longs