Investissement 150 000€
Studio 150 000€
Comparaison réelle du rendement sur 5 ans
Dubai UAE
Studio 35m²
Prix d'achat150 000€
Frais notaire (4%)6 000€
Frais d'agence0€
Revenus locatifs
Loyer mensuel1 200€
Rendement brut9.6%
Impôt sur loyers0€
Plus-value annuelle10-20%
Process & Financement
Délai d'achat1h
Paperasse0
Documents requisPasseport uniquement
Justificatifs0
Fiscalité
Impôt sur plus-value0€
Droits de succession0€
Bilan sur 5 ans
Gain total132 000€
+85% de rendement
Bruxelles Belgique
Studio 25m²
Prix d'achat150 000€
Frais notaire (12%)18 000€
Frais d'agence7 500€ (5%)
Revenus locatifs
Loyer mensuel550€
Rendement brut4.4%
Impôt sur loyers-1 980€/an
Bilan sur 5 ans
Gain total23 500€
+15% de rendement
Différence sur 5 ans+108 500€5.6x plus rentable à Dubai
Données vérifiées
Comparaison détaillée
Fiscalité
Dubai UAE
0%
0% Impôt sur le revenu
0% TVA locative
Pas d'impôt sur le revenu
Pas d'impôt sur les plus-values
0% droits de succession
Belgique
63%
Jusqu'à 50% IR + 13.07% SS
+ 30% PV immobilier
Jusqu'à 50% impôt sur le revenu
30% impôt sur plus-values
Jusqu'à 30% droits de succession
Rentabilité locative
Dubai UAE
7-12%
7-12% rendement net
Fort rendement garanti
Rendements 2-3x supérieurs
Forte demande locative
Marché en croissance
Belgique
3-5%
3-5% rendement net
Rendements en stagnation
Marché saturé
Fiscalité immobilière lourde
Charges élevées
Plus-value immobilière
Dubai UAE
+40%
+30-50% en 3-5 ans
Croissance explosive
Marché en pleine expansion
Hub international majeur
Expo 2020, réformes attractives
Belgique
+10%
+8-12% en 10 ans
Croissance modérée
Marché mature et stable
Réglementations strictes
Taxation élevée à la revente
Visa investisseur
Dubai UAE
10 ans
Golden Visa 10 ans
Dès 2M AED (~500k€)
Résidence permanente 10 ans
Inclut conjoint + enfants
Procédure rapide (2-3 mois)
Belgique
5 ans
Carte de séjour complexe
Investissement minimum 350k€
Procédures administratives longues
Renouvellement nécessaire
Conditions strictes
Qualité de vie
Dubai UAE
330j
330 jours de soleil
Sécurité maximale
Ville la plus sûre au monde
Infrastructure ultramoderne
Lifestyle exceptionnel
Belgique
180j
180 jours de grisaille
Coût de la vie élevé
Météo souvent pluvieuse
Coûts d'habitation élevés
Mobilité complexe
Création d'entreprise
Dubai UAE
2 jours
48h pour créer
100% propriété étrangère
Procédure digitale simplifiée
0% corporate tax (FZ)
Zones franches avantageuses
Belgique
2 sem
1-2 semaines de démarches
Bureaucratie importante
Formalités administratives
25% corporate tax
Charges sociales élevées
Délai d'acquisition
Dubai UAE
1h
Propriétaire en 1 heure
Signature digitale instantanée
Processus 100% digitalisé
Signature électronique sécurisée
Transfert immédiat de propriété
Belgique
3-4 mois
3-4 mois
Processus notarial classique
Compromis et acte authentique
Délais bancaires
Vérifications administratives